Független, nem hivatalos oldal — nem a NAV szolgáltatása. Teszt-üzem: a kalkulátor a vagyonadóról szóló törvény tervezete alapján számol, a szöveg még változhat. Az eredmény tájékoztató jellegű becslés, nem adótanácsadás: döntés előtt mindig konzultáljon adótanácsadójával. Az oldal nem használ sütit. A kalkulátorba beírt adatokat nem gyűjtjük, és a szerverünkön nem tároljuk: a számítás az Ön böngészőjében fut, a piszkozatot pedig csak az Ön kérésére, az Ön eszközén tároljuk. Részletek: felhasználási feltételek · adatkezelési tájékoztató
Vagyonadó-kalkulátor

Változásnapló

Itt jelezzük, hogy a kalkulátor a jogszabály melyik szövegállapota alapján számol, és milyen értelmezési döntéseket hoztunk ott, ahol a tervezet nem egyértelmű.

Teszt-üzem indulása: 2026. október 14.

Forrás: a vagyonadóról szóló 2026. évi törvény tervezete és indokolása (társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezet). Közzététel: Magyarország Kormánya, Pénzügyminisztérium, társadalmi egyeztetés, 2026. október 6.: https://kormany.hu/dokumentumtar/tarsadalmi-egyeztetes-a-vagyonadorol-szolo-torvenyjavaslatrol

Alapelv: ahol a törvényszöveg és az indokolás eltér, a törvényszöveget követjük.

Értelmezési döntések

  • Az 1,5%-os sáv határa az adóalap 100 milliárd forint feletti része, ahogy a 9. § (1) bekezdés szövege mondja. Az indokolás ezt a vagyonra írja.
  • Haszonélvezettel vagy más vagyoni értékű joggal terhelt belföldi ingatlannál a program a jog értékét csak a felhasználó jelölése alapján vonja le; a levonás a kártyán választható, alapértelmezésként nincs bekapcsolva.
  • Nem lakás és nem termőföld ingatlan korábbi vételára a 15. § (5) bekezdés szerint KSH-árindexszel indexálható. Az indokolás 2. melléklethez írt része ezt kizárja.
  • Nemzetközi egyezmény szerint mentesített külföldi vagyon: a levonandó adót a külföldi vagyonelemek összesített számított értékéből, külön értékhatárral és tartozáslevonás nélkül számoljuk, a 9. § (3) bekezdés szövege szerint.
  • A program egyezményes mentesítést csak külföldi ingatlannál, ingatlanon fennálló jognál és külföldi telephely üzleti vagyonánál kezel; a tervezet 8. §-a szerinti mentesítés nem korlátozódik ezekre a vagyonelemekre, ezért más külföldi vagyonelemnél az egyezmény alkalmazása egyedi vizsgálatot igényel.
  • A program a 8. § alapján mentesített külföldi vagyonelemhez kapcsolódó tartozást nem vonja le; a tervezet erről kifejezetten nem rendelkezik.
  • A program az év közben megszűnt belföldi illetőség esetén a megszűnést megelőző napot tekinti az értékelés napjának, és erre a napra belföldi illetőségűként számol; a tervezet 2. § 33. pont a) alpontja szerint ilyenkor a tárgyév a január 1-jétől a belföldi illetőség megszűnését megelőző napig terjedő időszak.
  • A program a belföldi ingatlant a tervezet 17. §-ában meghatározott sorrendben (12 hónapon belüli ügyleti érték, indexált ügyleti érték, országos tömeges ingatlanértékelési modell szerinti érték) értékeli, a külföldi ingatlant a 16. § sorrendjében; szakértői értéket csak az Ön jelölése alapján vagy más érték hiányában alkalmaz. A tervezet a szakértői érték alkalmazását meghatározott esetekben az adóalany választására bízza (16. § (5), 17. § (4)).
  • A program a tervezet 6. § (1) bekezdését úgy értelmezi, hogy a jogszabályon, jogerős bírósági vagy végleges hatósági határozaton alapuló tartozás okiratba foglalás nélkül is levonható, a hitel- vagy kölcsönszerződésen alapuló tartozás pedig akkor, ha közokiratba, teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy a kiállítás helye szerinti jog alapján ezeknek megfelelő bizonyító erejű külföldi okiratba foglalták; a tervezet szövege olyan olvasatot is megenged, amely szerint mindkét fordulat csak a hitel- vagy kölcsönszerződésen alapuló tartozásra vonatkozik.
  • A program a tőzsdén jegyzett részesedést a tőzsde helyétől függetlenül a 12. § (1) bekezdés szerint, árfolyamon értékeli; a tervezet „szabályozott piacon, tőzsdén” fordulatából nem állapítható meg egyértelműen, hogy az Európai Gazdasági Térségen kívüli tőzsdén jegyzett részesedés ide tartozik-e; amennyiben nem, az ilyen részesedés számított értéke az 1. melléklet szerint, a beszámoló adataiból állapítandó meg.
  • A program értelmezése szerint a tervezet 12. § (2) bekezdése csak olyan részesedésre alkalmazható, amelynek kereskedési helyszíne záróárfolyamot és forgalommal súlyozott átlagárfolyamot tesz közzé; a tervezet a „tőzsdén kívüli forgalom” és a „rendszeresen” ismérvét nem határozza meg.
  • Negatív saját tőkéjű társaság részesedését 0-val vesszük figyelembe. A tervezet erről nem rendelkezik.

Javítások

  • Javítás: a határozott időre szóló, haszonélvezetnek vagy használati jognak nem minősülő vagyoni értékű jog, valamint a nem természetes személy javára kikötött jog értékének felső korlátja az egyévi érték hússzorosa.

Ismert egyszerűsítések

  • A gyorsteszt piaci értékkel számol, a cégrészesedést kisebbségi kedvezmény és rejtett tartalék nélkül értékeli.
  • A részletes számítás nem vizsgálja a nemzetközi egyezmények illetőségi szabályait (kettős illetőség), és nem kezeli a vagyonkezelési adóalanyokat (bizalmi vagyonkezelés, magánalapítvány).